質效同步,逆勢上揚

中鐵建設房地產公司奮力開創改革創新發展新局面

來源:本站原創?作者:張樂??時間:2020-12-24?【字體:??

十年風雨,十年攀登,中鐵建設房地產公司從一個稚嫩孩童成長為翩翩少年,土地儲備增加20余倍,開發面積超600萬平方米,企業規模和效益不斷提升。在中國鐵建發布的2019年度“中國鐵建非工程承包板塊三級公司20強”榜單中,該公司位列效益排名第4名,規模排名第12名,是成立十年來首次入選中國鐵建20強。8月,經住建部嚴格審核,該公司成功獲取房地產開發最高級別資質證書,向著地產開發強企邁出了堅實一步。

加強土地經營,實現滾動發展 

面對行業集中度快速提升與規?;偁幖觿〉膰谰蝿?,中鐵建設房地產公司把優質土地儲備作為工作的重中之重,完善管理機制、明確經營定位,土地資源獲取能力持續加強。該公司配強配齊土地拓展人員,加大對各類土地信息的跟蹤力度,在城市更新、片區開發、管理輸出、政府平臺公司合作、地方國企合作等土地獲取模式上積極尋求機會。近年來,伴隨著國家新型城鎮化建設、棚戶區和城中村改造的加速升級,該公司將目光瞄準無去化風險的棚戶區改造、政府回購類項目,尋求底價拿地的機會,從源頭減少成本,實現效益最大化。該公司自2018年與投資集團合作開發溫州核心片區葡萄棚B-14地塊,正式進入溫州市場以來,借助項目滾動、企地合作的撬動作用,敲開溫州棚改市場的大門,相繼斬獲溫州市仰雙片區中央涂D-05b地塊、D-32地塊、D11地塊及核心區南塘單元C-30地塊。除溫州外,該公司先后斬獲景晟開元、葛沽定向安置房等項目,獲得當地政府的充分信任和市場認可,進而順利實現包頭、天津的區域戰略布局,實現滾動發展。

重視協同經營,促進合作共贏

按照中國鐵建“發揮經營綜合優勢”“協同經營”的要求,中鐵建設房地產公司秉承合作共贏理念,充分發揮全產業鏈綜合優勢,積極尋求機會,加強與鐵建系統內部單位的合作,充分挖掘項目信息和相關資源,利益共享、風險同擔、優勢互補。在地產合作上,該公司先后與地產集團、投資集團等系統內單位合作,獲取蘇州拙政園、朝陽豆各莊、平谷夏各莊等合作項目。2019年,該公司與鐵五院等系統內單位組成聯合體,成功競得大興西紅門項目。在工程施工上,該公司先后與中鐵建設所屬北京公司、天津公司、華東公司、中南分公司等兄弟單位合作,充分發揮集團整體戰略布局和規模優勢,有力保障了工程質量和工程速度。

堅持以快制勝,加速項目周轉

中鐵建設房地產公司強化現金流管理,把資金快速周轉作為項目開發管理的主線和重點,努力提高自有資金使用和周轉效率,培育屬地滾動發展能力。天津葛沽安置房項目自開工至結構正負零僅用181天,較當地政府要求的正負零節點早40天完成,提前收回首筆政府回購款,該筆回購款可完全覆蓋土地成本及前期投入,實現資金平衡,促進房地產公司內部資金調劑,提高公司依靠自有資金滾動發展的能力。葛沽鎮定向安置房項目只是該公司眾多回購類項目的一個縮影,此類項目將銷售回款與工程進度節點綁定,在商品銷售上無去化壓力,只要確保節點按時按質完成,即可保證收益穩定,為后續實現滾動發展和效益增長增添不竭動力。

強化設計管理,提升品牌形象

如何在同期一眾競品項目中脫穎而出,一直是項目銷售面臨的首要問題。該公司堅持從客戶體驗出發,深度挖掘產品價值,主打產品差異化競爭,做到“他無我有,他有我優”。目標客戶在購買洋房、疊拼、合院等墅類產品時,往往對私密性、空間感、防潮處理和景觀環境等投入較多關注,山語瀾廷項目在產品設計上采用加寬庭前私密天地、加寬采光井、整體抬高社區等措施,并由香港梁景華團隊操刀樣板間設計,結合新中式風格與建筑美學,充分將客戶需求融合到產品設計中。截至當前,該項目洋房產品去化率超90%,疊墅產品開盤即熱銷,已順利完成2020年T1銷售指標。景晟學府項目緊鄰包頭市新包一中校區和公園路小學分校,設計團隊特別采用人車分流設計,將出入口開設到區間路入口,極大的緩解了小區業主早晚出行及上下學高峰期的交通擁堵問題。2020年4月,在由房天下網站發起的“包頭綠色宜居樓盤”網絡評選中,景晟學府憑借40.7%得票率,領先第二名20個百分點,從16個參選樓盤中脫穎而出,以絕對優勢奪得頭籌。

立足精細管理,實現降本增效

房地產與傳統工商企業相比,有著規模大、投資高、周期長等特點。同時,由于項目內容相對復雜,成本核算環節繁多,立足精細管理,降本增效尤其重要。在自主控股項目上,該公司以責任成本為目標,加強成本管控。通過制定設計限額、合約規劃等方式,分階段逐步夯實成本,在保障開發項目品質的同時;通過研究稅收優惠政策、加強政府協調,優化設計及選材、強化分包招標管理等多種方式,有效控制開發成本。在合作參股項目上,該公司自2019年起編制了《合作項目暫行管理辦法》,加強對參股項目的督查工作,上、下半年分兩次開展現場督導檢查工作,及時了解各項目進展情況,督促各類問題整改,最大限度減少資源浪費。

2020年,中鐵建設房地產公司堅持復工復產兩手抓,積極跟蹤各項目進展,在土地獲取和產品銷售均實現了逆市上揚局面。下一步,該公司將守正創新,不斷培育和加強企業核心競爭力,鼓足干勁,質效同步,奮力開創中鐵建設在房地產板塊改革創新發展新局面。


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